Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat – podatek, PIT-39 i ulga mieszkaniowa

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie przed upływem 5 lat jest możliwa, ale zwykle wiąże się z koniecznością rozliczenia transakcji w PIT-39. Główne znaczenie ma data nabycia nieruchomości przez osobę obdarowaną, sposób ustalenia dochodu oraz to, czy środki ze sprzedaży zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.

Czy można sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie przed upływem 5 lat?

Możemy sprzedać mieszkanie otrzymane w darowiźnie w dowolnym momencie po przeniesieniu własności. Polski system prawny nie wprowadza zakazu zbycia lokalu tylko dlatego, że został on niedawno przekazany przez rodziców, dziadków, rodzeństwo albo inną osobę bliską. Obdarowany staje się właścicielem nieruchomości i co do zasady może nią rozporządzać, a więc ją sprzedać, zamienić, wynająć, obciążyć hipoteką lub przekazać dalej w darowiźnie.

Problem nie polega więc na samej dopuszczalności sprzedaży. Najważniejsze skutki dotyczą podatku dochodowego od osób fizycznych. Jeżeli sprzedaż mieszkania z darowizny nastąpi przed upływem ustawowego terminu, urząd skarbowy może uznać ją za źródło przychodu podlegające opodatkowaniu PIT. W typowej sytuacji stawka podatku wynosi 19% dochodu, a nie 19% całej ceny wskazanej w akcie notarialnym.

Sprzedaż darowanego mieszkania przed upływem pięciu lat nie jest zakazana, lecz może powodować obowiązek złożenia PIT-39 i rozliczenia podatku od osiągniętego dochodu.

W praktyce szczególnej uwagi wymagają przypadki, w których mieszkanie zostało otrzymane niedawno, ale darczyńca posiadał je od kilkunastu lub kilkudziesięciu lat. Przy zwykłej darowiźnie długość posiadania nieruchomości przez rodzica, dziadka czy innego darczyńcę nie przechodzi automatycznie na obdarowanego. Dla osoby, która otrzymała mieszkanie, liczy się co do zasady własna data nabycia wynikająca z aktu darowizny.

Jak liczyć 5 lat przy sprzedaży mieszkania z darowizny?

Pięcioletni termin liczymy od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymaliśmy mieszkanie w darowiźnie. Nie liczymy go od dnia podpisania aktu notarialnego ani od dnia wpisu do księgi wieczystej. Data dzienna ma znaczenie dla ustalenia momentu nabycia, ale dla biegu terminu podatkowego decydujący jest cały rok kalendarzowy.

Jeżeli otrzymaliśmy mieszkanie w darowiźnie w dowolnym dniu 2026 roku, pięcioletni okres rozpoczyna się 1 stycznia 2027 roku. Kolejne pełne lata podatkowe to lata 2027, 2028, 2029, 2030 i 2031. Sprzedaż bez podatku dochodowego będzie możliwa od 1 stycznia 2032 roku, o ile transakcja nie zostanie dokonana w ramach działalności gospodarczej.

Warto zauważyć, że sprzedaż 31 grudnia ostatniego roku pięcioletniego okresu nadal może podlegać rozliczeniu PIT. Dopiero transakcja dokonana od 1 stycznia kolejnego roku korzysta z podstawowej zasady braku opodatkowania prywatnej sprzedaży nieruchomości.

Przykładowo, gdy rodzice przekazali synowi mieszkanie aktem darowizny 15 września 2024 roku, pięć lat liczymy od końca 2024 roku. Sprzedaż w listopadzie 2029 roku będzie dokonana zbyt wcześnie. Sprzedaż od 1 stycznia 2030 roku co do zasady nie wywoła obowiązku zapłaty PIT z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.

Darowizna a spadek – istotna różnica przy liczeniu terminu

Sprzedaż mieszkania po darowiźnie i sprzedaż mieszkania odziedziczonego w spadku mogą wyglądać podobnie w życiu codziennym, lecz ich rozliczenie podatkowe może być odmienne. Przy spadku ustawodawca przewidział szczególną zasadę, która pozwala uwzględniać okres posiadania nieruchomości przez spadkodawcę. W praktyce oznacza to, że spadkobierca może często sprzedać odziedziczone mieszkanie bez PIT, jeżeli od nabycia lub wybudowania nieruchomości przez zmarłego upłynęło już pięć lat.

Przy darowiźnie takiego automatycznego „przejęcia” daty nabycia przez darczyńcę zasadniczo nie ma. Osoba obdarowana nabywa nieruchomość w dniu zawarcia umowy darowizny, a pięcioletni termin jest liczony od końca roku, w którym nastąpiło to nabycie. Potwierdzają to stanowiska organów podatkowych odnoszące się do art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT; regulacja pozwalająca uwzględniać okres posiadania przez poprzedniego właściciela dotyczy dziedziczenia, a nie zwykłej darowizny.

Nie należy przenosić zasad właściwych dla sprzedaży mieszkania ze spadku na sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie.

Ta różnica jest szczególnie ważna, gdy rodzic kupił lokal kilkanaście lat wcześniej, a następnie przekazał go dziecku. Dla rodzica sprzedaż mogłaby być już neutralna podatkowo. Dziecko, które otrzymało lokal w darowiźnie, powinno natomiast oceniać skutki podatkowe odrębnie, z uwzględnieniem swojej daty nabycia.

Ile wynosi podatek przy sprzedaży mieszkania z darowizny?

Jeżeli sprzedajemy mieszkanie otrzymane w darowiźnie przed upływem pięciu lat, zasadniczo stosujemy 19% podatek dochodowy od dochodu. Nie jest to podatek od całej ceny sprzedaży, co ma szczególne znaczenie przy wysokiej wartości nieruchomości.

Dochód ustalamy zasadniczo według następującego schematu:

dochód = przychód ze sprzedaży – koszty uzyskania przychodu

Następnie wyliczamy podatek:

podatek PIT= dochód do opodatkowania × 19%

Przychodem jest przede wszystkim cena sprzedaży określona w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Do takich kosztów mogą należeć między innymi udokumentowane wynagrodzenie pośrednika nieruchomości, koszt ogłoszeń, opłaty poniesione w związku z przygotowaniem transakcji czy koszty niezbędne do zawarcia umowy sprzedaży. Cena z aktu notarialnego powinna odpowiadać wartości rynkowej lokalu. Jeżeli będzie istotnie zaniżona bez uzasadnienia, organ podatkowy może ją zakwestionować i określić przychód z uwzględnieniem wartości rynkowej.

Przy nieruchomości nabytej nieodpłatnie w darowiźnie zasady ustalania kosztów są bardziej ograniczone niż przy mieszkaniu kupionym za własne pieniądze. Zwykle nie możemy wpisać jako kosztu ceny z aktu darowizny, ponieważ obdarowany jej faktycznie nie zapłacił. Wartość mieszkania wskazana przez strony w umowie darowizny nie staje się automatycznie kosztem uzyskania przychodu przy późniejszej sprzedaży.

Jakie koszty można odliczyć przy mieszkaniu z darowizny?

Przy sprzedaży mieszkania z darowizny przed upływem pięciu lat znaczenie mają przede wszystkim udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość nieruchomości w okresie jej posiadania. Mogą to być wydatki na remont, modernizację albo trwałe ulepszenia lokalu, jeżeli potrafimy je wykazać fakturami VAT oraz innymi dowodami wymaganymi przez przepisy.

Do kosztów mogą należeć na przykład wydatki na generalny remont łazienki, wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej, wymianę stolarki okiennej, położenie nowej podłogi, montaż trwałej zabudowy, remont kuchni, ocieplenie domu albo inne prace realnie podnoszące wartość nieruchomości. Nie każdy codzienny wydatek związany z mieszkaniem będzie jednak kosztem. Trudniej zaliczyć do tej kategorii zakup ruchomego wyposażenia, zwykłe odświeżenie wnętrza czy wydatki, które nie mają cech trwałego nakładu zwiększającego wartość lokalu.

W przypadku darowizny do kosztów mogą wejść również określone kwoty zapłaconego podatku od spadków i darowizn, w części przypadającej na sprzedawaną nieruchomość lub udział w niej. Ma to znaczenie przede wszystkim w sytuacji, gdy obdarowany nie korzystał ze zwolnienia właściwego dla najbliższej rodziny albo gdy darowizna została opodatkowana z innych przyczyn.

Dokumentacja powinna być kompletna i możliwa do przedstawienia organowi podatkowemu. Najbezpieczniej przechowywać faktury, umowy z wykonawcami, potwierdzenia przelewów, protokoły odbioru prac oraz dokumenty wskazujące, że dany wydatek dotyczył właśnie sprzedawanej nieruchomości. Sama deklaracja podatnika albo paragon bez danych nabywcy może nie wystarczyć do obrony kosztu podczas ewentualnej kontroli.

Przykład obliczenia podatku od sprzedaży darowanego mieszkania

Załóżmy, że w 2025 roku otrzymaliśmy od rodziców mieszkanie w darowiźnie. W 2026 roku sprzedajemy je za 600 000 zł. W związku ze sprzedażą płacimy pośrednikowi 18 000 zł prowizji. W okresie posiadania lokalu przeprowadziliśmy udokumentowany remont instalacji i łazienki za 52 000 zł.

Przychód ze sprzedaży po uwzględnieniu kosztu pośrednictwa wynosi:

600 000 zł − 18 000 zł = 582 000 zł

Koszt uzyskania przychodu wynikający z udokumentowanych nakładów wynosi 52 000 zł. Dochód przed zastosowaniem ulgi mieszkaniowej wyniesie zatem:

582 000 zł − 52 000 zł = 530 000 zł

Gdybyśmy nie skorzystali z ulgi mieszkaniowej, podatek wyniósłby:

530 000 zł × 19% = 100 700 zł

W tym przykładzie wartość podana w akcie darowizny nie obniża dochodu tylko dlatego, że nieruchomość została w nim wyceniona. Obdarowany nie poniósł bowiem wydatku na jej zakup. Istotne są faktycznie poniesione, właściwie udokumentowane nakłady oraz inne koszty dopuszczalne w danej sytuacji.

Ulga mieszkaniowa przy sprzedaży mieszkania z darowizny

Sprzedaż mieszkania otrzymanego w darowiźnie przed upływem pięciu lat nie musi oznaczać faktycznej zapłaty podatku. Najważniejszym mechanizmem pozwalającym ograniczyć albo całkowicie wyłączyć PIT jest ulga mieszkaniowa. Jeżeli przychód ze sprzedaży przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe, dochód może zostać zwolniony z opodatkowania w całości albo proporcjonalnie do wydatkowanej kwoty.

Na wydatkowanie środków mamy czas od dnia sprzedaży do końca trzeciego roku następującego po roku, w którym dokonaliśmy odpłatnego zbycia. Jeżeli sprzedamy mieszkanie w 2026 roku, termin na realizację własnych celów mieszkaniowych upływa 31 grudnia 2029 roku.

Aby skorzystać z pełnego zwolnienia, co do zasady musimy przeznaczyć cały przychód ze sprzedaży, a nie wyłącznie sam dochód, na własne cele mieszkaniowe w ustawowym terminie.

Do wydatków na własne cele mieszkaniowe mogą należeć w szczególności wydatki na zakup mieszkania, domu, działki budowlanej, udziału w nieruchomości mieszkalnej, budowę własnego domu, rozbudowę albo przebudowę budynku mieszkalnego, a także remont własnej nieruchomości. W określonych przypadkach w ramach ulgi można również uwzględnić spłatę kredytu mieszkaniowego wraz z odsetkami, jeżeli spełnione są ustawowe warunki odnoszące się między innymi do celu kredytu oraz momentu jego zaciągnięcia.

Nie wystarczy jednak samo formalne wydanie pieniędzy na nieruchomość. Przepisy wymagają realizacji własnych celów mieszkaniowych. Oznacza to, że zakup powinien służyć zaspokajaniu naszych potrzeb mieszkaniowych, a nie być wyłącznie inwestycją nastawioną na najem, szybkie odsprzedanie lub lokowanie kapitału. Każda sprawa wymaga oceny jej konkretnych okoliczności, w tym faktycznego sposobu korzystania z nabytego lokalu.

Pełna i częściowa ulga mieszkaniowa

Pełne zwolnienie z podatku jest możliwe, gdy cały przychód ze sprzedaży przeznaczymy na własne cele mieszkaniowe. Jeżeli jednak wydamy tylko część pieniędzy, zwolnienie będzie proporcjonalne. Podatek pozostanie należny od tej części dochodu, która odpowiada niewydatkowanej części przychodu.

Jeżeli przychód ze sprzedaży wynosi 600 000 zł, a na własne cele mieszkaniowe przeznaczymy 450 000 zł, wskaźnik zwolnienia wyniesie 75%. Przy dochodzie na poziomie 530 000 zł zwolnione będzie 397 500 zł. Pozostałe 132 500 zł będzie dochodem opodatkowanym 19% PIT, co daje podatek w wysokości 25 175 zł.

Przy planowaniu wydatków trzeba pamiętać, że znaczenie ma przychód, a nie kwota, która zostanie nam po opłaceniu pośrednika, notariusza czy remoncie. W konkretnym rozliczeniu należy więc prawidłowo rozdzielić koszty odpłatnego zbycia, koszty uzyskania przychodu oraz wydatki dające prawo do zwolnienia. Niedokładne ustalenie tych wartości może prowadzić do błędnego wykazania ulgi.

Czy zakup mieszkania na wynajem daje ulgę mieszkaniową?

Zakup lokalu wyłącznie w celu wynajmowania go innym osobom może nie spełniać warunku realizacji własnych celów mieszkaniowych. Ulga mieszkaniowa została skonstruowana dla podatnika, który przeznacza pieniądze ze sprzedaży na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Sam fakt, że kupujemy lokal mieszkalny, nie przesądza jeszcze o prawie do zwolnienia.

W praktyce szczególnej ostrożności wymaga kupno mieszkania inwestycyjnego, apartamentu przeznaczonego na najem krótkoterminowy, lokalu kupionego wyłącznie dla dziecka bez zamiaru zamieszkania przez podatnika czy nieruchomości nabytej wyłącznie w celu dalszej odsprzedaży. Nie oznacza to, że każda przejściowa sytuacja związana z najmem automatycznie przekreśla ulgę, ale podatnik powinien móc wykazać rzeczywisty związek zakupu z własnym celem mieszkaniowym.

Bezpieczniejsze podatkowo są sytuacje, w których kupujemy lokal, dom lub działkę dla siebie, budujemy własny dom, przeprowadzamy realny remont własnego mieszkania albo spłacamy kredyt związany z nieruchomością służącą naszym potrzebom mieszkaniowym. Przy nietypowym stanie faktycznym, dużej wartości transakcji albo łączeniu inwestycji z najmem warto rozważyć uzyskanie indywidualnej interpretacji podatkowej przed dokonaniem rozliczenia.

PIT-39 po sprzedaży mieszkania z darowizny

Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem pięciu lat rozliczamy na formularzu PIT-39. Zeznanie składamy po zakończeniu roku podatkowego, w którym zawarliśmy umowę sprzedaży, do 30 kwietnia następnego roku. W formularzu wykazujemy przychód, koszty, dochód, należny podatek oraz – jeżeli chcemy zastosować ulgę – kwotę dochodu zwolnionego z opodatkowania.

Jeżeli sprzedaliśmy mieszkanie w 2026 roku, PIT-39 składamy w terminie od 15 lutego 2027 roku do 30 kwietnia 2027 roku. W tym samym terminie wpłacamy podatek wynikający z zeznania, o ile nie korzystamy z pełnego zwolnienia mieszkaniowego.

PIT-39 składamy również wtedy, gdy planujemy wydać pieniądze na własne cele mieszkaniowe dopiero po złożeniu zeznania. Nie czekamy z deklaracją do momentu zakupu nowego lokalu albo zakończenia budowy domu. W zeznaniu wykazujemy zamiar skorzystania z ulgi, a następnie musimy rzeczywiście zrealizować deklarowane wydatki w przewidzianym terminie.

Przykładowo, jeżeli sprzedamy mieszkanie w darowiźnie w 2026 roku, a nowe mieszkanie kupimy dopiero w 2028 roku, PIT-39 za 2026 rok nadal składamy do 30 kwietnia 2027 roku. Następnie przechowujemy dokumenty potwierdzające zakup, przelewy, umowy, faktury za remont i pozostałe dowody wydatkowania środków na własny cel mieszkaniowy.

Co zrobić, gdy nie wydamy pieniędzy na cele mieszkaniowe w terminie?

Jeżeli w PIT-39 zadeklarujemy skorzystanie z ulgi mieszkaniowej, ale nie przeznaczymy środków na własne cele mieszkaniowe w ustawowym terminie, tracimy prawo do zwolnienia w odpowiednim zakresie. W takiej sytuacji powinniśmy złożyć korektę zeznania i zapłacić należny podatek wraz z odsetkami za zwłokę, liczonymi zgodnie z zasadami właściwymi dla zaległości podatkowych.

Dotyczy to zarówno sytuacji, w której w ogóle nie kupimy nieruchomości, jak i tej, w której wydamy kwotę niższą od deklarowanej. Jeżeli na cele mieszkaniowe przeznaczymy tylko część przychodu, korygujemy rozliczenie tak, aby zwolnienie obejmowało wyłącznie część faktycznie spełniającą warunki ustawowe.

Nie warto odkładać porządkowania tej kwestii na moment ewentualnego wezwania z urzędu skarbowego. Samodzielna korekta, prawidłowe wyliczenie podatku i uregulowanie należności pozwalają uporządkować rozliczenie zgodnie z rzeczywistym przebiegiem transakcji.

Sprzedaż udziału w mieszkaniu otrzymanego w darowiźnie

Te same zasady dotyczą sprzedaży udziału w mieszkaniu, domu albo gruncie. Możemy otrzymać w darowiźnie nie całą nieruchomość, lecz na przykład 1/2 albo 1/4 udziału. Jeżeli następnie sprzedajemy ten udział przed upływem pięcioletniego terminu, również może powstać obowiązek rozliczenia PIT.

Należy wtedy przypisać do zbywanego udziału odpowiednią część przychodu, kosztów sprzedaży, nakładów i ewentualnego podatku od spadków i darowizn. Jeżeli lokal ma kilku współwłaścicieli, każdy z nich ocenia skutki podatkowe odrębnie. Jeden współwłaściciel może sprzedawać udział bez PIT, ponieważ jego pięć lat już minęło, podczas gdy drugi będzie musiał wykazać transakcję w PIT-39, ponieważ nabył swój udział niedawno.

Szczególnej analizy wymagają również sytuacje, w których po darowiźnie doszło do zniesienia współwłasności, podziału majątku wspólnego małżonków albo nabycia dodatkowego udziału. Takie zdarzenia mogą wpływać na datę nabycia poszczególnych części prawa do nieruchomości. W konsekwencji jedna sprzedaż może obejmować część nieopodatkowaną i część podlegającą PIT.

Sprzedaż mieszkania po darowiźnie od rodziców

Darowizna mieszkania od rodziców jest jednym z najczęstszych przypadków. W najbliższej rodzinie możliwe jest zwykle skorzystanie ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn po spełnieniu ustawowych warunków, jednak zwolnienie z tego podatku nie oznacza automatycznie zwolnienia z PIT przy późniejszej sprzedaży mieszkania.

Są to dwa różne podatki i dwa odrębne momenty rozliczenia. Pierwszy dotyczy otrzymania darowizny, a drugi może pojawić się dopiero przy odpłatnym zbyciu nieruchomości. Dlatego osoba, która prawidłowo otrzymała lokal od rodziców bez podatku od darowizny, może mimo to mieć obowiązek złożenia PIT-39, jeśli szybko zdecyduje się na sprzedaż.

Najczęstszy scenariusz wygląda następująco: rodzice przekazują dziecku mieszkanie, dziecko planuje sprzedaż, aby kupić większy lokal, spłacić kredyt mieszkaniowy lub rozpocząć budowę domu. W takiej sytuacji warto od razu przygotować plan wydatkowania środków, zgromadzić dokumenty kosztowe i dopilnować terminu ulgi mieszkaniowej. Przemyślana kolejność działań ma bezpośredni wpływ na to, czy 19% PIT będzie należny w całości, w części czy w ogóle.

Darowizna mieszkania a sprzedaż przez małżonków

Jeżeli mieszkanie otrzymał w darowiźnie tylko jeden małżonek, co do zasady wchodzi ono do jego majątku osobistego, nawet gdy małżonkowie pozostają we wspólności ustawowej. Sprzedaż takiego lokalu wymaga jednak każdorazowego sprawdzenia treści aktu darowizny, sposobu uregulowania majątku małżeńskiego i zakresu praw przysługujących małżonkom.

Dla celów PIT ważne jest, kto formalnie nabył nieruchomość oraz kto uzyskuje przychód ze sprzedaży. Jeżeli obdarowany małżonek sprzedaje mieszkanie przed upływem pięciu lat, to właśnie on zasadniczo rozlicza przychód w PIT-39. Wydatki na własne cele mieszkaniowe mogą dotyczyć sytuacji rodzinnej małżonków, ale powinny być ocenione z uwzględnieniem konkretnego tytułu prawnego, źródła finansowania i rzeczywistego celu mieszkaniowego.

Złożone mogą być zwłaszcza przypadki, gdy środki ze sprzedaży mieszkania z majątku osobistego jednego małżonka zostają przeznaczone na zakup nieruchomości do majątku wspólnego. Taka operacja nie przekreśla automatycznie ulgi mieszkaniowej, lecz wymaga bardzo starannego udokumentowania przepływu środków oraz analizy stanu prawnego konkretnej transakcji.

Dokumenty potrzebne do bezpiecznego rozliczenia

Przed złożeniem PIT-39 warto zgromadzić akt notarialny darowizny, akt sprzedaży, dokumenty potwierdzające cenę i koszty zbycia, umowę z pośrednikiem, faktury dokumentujące nakłady oraz dowody zapłaty. Jeżeli zamierzamy skorzystać z ulgi mieszkaniowej, przechowujemy również umowy nabycia nowej nieruchomości, faktury remontowe, potwierdzenia przelewów, dokumentację kredytową i inne dowody wskazujące na rzeczywiste poniesienie wydatków.

Dokumenty powinny tworzyć spójny obraz całej operacji: od otrzymania mieszkania w darowiźnie, przez jego sprzedaż, aż po wykorzystanie środków na własne potrzeby mieszkaniowe. Przy dużych kwotach samo ogólne oświadczenie o przeznaczeniu pieniędzy na dom może być niewystarczające. Istotne są konkretne dokumenty, daty, kwoty, tytuły przelewów i zgodność wydatków z przepisami.

Sprzedaż mieszkania z darowizny – najważniejszy plan działania

Najpierw ustalamy dokładną datę nabycia mieszkania w darowiźnie oraz sprawdzamy, czy od końca tego roku minęło już pięć pełnych lat podatkowych. Jeżeli termin upłynął, prywatna sprzedaż co do zasady nie jest opodatkowana PIT.

Jeżeli pięć lat jeszcze nie minęło, określamy cenę sprzedaży, koszty odpłatnego zbycia i udokumentowane nakłady na lokal. Następnie oceniamy, czy całość lub część przychodu zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe w ciągu trzech lat liczonych od końca roku sprzedaży.

Po zakończeniu roku składamy PIT-39 do 30 kwietnia kolejnego roku. W zeznaniu wykazujemy transakcję, obliczamy dochód oraz zaznaczamy zwolnienie mieszkaniowe w zakresie, w jakim mamy do niego prawo. Jeżeli po złożeniu deklaracji realizujemy zakup nowego mieszkania, budowę domu albo remont własnej nieruchomości, zachowujemy pełną dokumentację potwierdzającą poniesione wydatki.

Dobrze zaplanowana sprzedaż, spokojne rozliczenie

Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat wymaga przede wszystkim poprawnego ustalenia daty nabycia przez obdarowanego. Zasadniczo pięć lat liczymy od końca roku, w którym podpisano umowę darowizny, a sprzedaż wcześniejsza może wymagać rozliczenia 19% PIT od dochodu.

Wysokość podatku może zostać ograniczona przez koszty sprzedaży i udokumentowane nakłady zwiększające wartość lokalu. Najważniejszą możliwością uniknięcia podatku pozostaje ulga mieszkaniowa, gdy przychód zostanie właściwie i terminowo przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. Starannie przygotowane dokumenty, prawidłowo złożony PIT-39 oraz realne wykorzystanie środków na potrzeby mieszkaniowe pozwalają rozliczyć transakcję bez niepotrzebnego ryzyka podatkowego.