Numer księgi wieczystej pozwala sprawdzić stan prawny mieszkania, domu, działki lub lokalu użytkowego. Dzięki niemu możemy bezpłatnie przejrzeć elektroniczną księgę wieczystą, ustalić właściciela nieruchomości, zweryfikować hipotekę, służebności, roszczenia oraz ograniczenia w rozporządzaniu prawem.
Najważniejsza zasada jest prosta: oficjalny system Elektronicznych Ksiąg Wieczystych umożliwia przeglądanie księgi po jej pełnym numerze, ale nie udostępnia publicznej wyszukiwarki numerów KW wyłącznie po adresie, nazwisku właściciela albo numerze działki. Jeżeli nie znamy numeru, musimy odszukać go w dokumentach, otrzymać od właściciela albo skorzystać z właściwej procedury urzędowej.
Numer księgi wieczystej – czym jest i jak wygląda
Księga wieczysta jest publicznym rejestrem przedstawiającym stan prawny nieruchomości. Dotyczy między innymi mieszkań, domów jednorodzinnych, gruntów, lokali użytkowych, garaży oraz praw związanych z nieruchomością. Wpisy w księdze umożliwiają ocenę, kto jest właścicielem, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką oraz czy istnieją prawa osób trzecich, które mogą mieć znaczenie przy sprzedaży, darowiźnie, spadku lub ustanowieniu kredytu.
Pełny elektroniczny numer księgi wieczystej ma układ:
text
XXXX/NNNNNNNN/C
Pierwszy człon składa się z czterech znaków i wskazuje kod wydziału ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Drugi człon to numer porządkowy księgi, zazwyczaj zapisany jako osiem cyfr. Ostatni znak jest cyfrą kontrolną, która służy do poprawnej identyfikacji księgi w systemie.
Przykładowy zapis może wyglądać następująco:
text
WA1M/00123456/7
W tym przykładzie kod „WA1M” identyfikuje właściwy wydział ksiąg wieczystych, „00123456” jest numerem księgi, a „7” stanowi cyfrę kontrolną. Do sprawdzenia księgi w systemie EKW potrzebujemy kompletnego numeru wraz z cyfrą kontrolną.
Jak sprawdzić księgę wieczystą po numerze przez internet?
Jeżeli mamy pełny numer KW, możemy sprawdzić jej treść bez opłaty w oficjalnym systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych prowadzonym przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Publiczne przeglądanie treści księgi nie wymaga zakładania konta, posiadania profilu zaufanego ani logowania.
Wchodzimy do systemu EKW i wybieramy funkcję przeglądania księgi wieczystej. Następnie uzupełniamy trzy pola: kod wydziału sądu, numer księgi oraz cyfrę kontrolną. Po przepisaniu kodu zabezpieczającego system wyświetla aktualną treść księgi, o ile została ona przeniesiona do postaci elektronicznej.
Przeglądanie elektronicznej księgi pozwala zapoznać się z jej czterema działami. W praktyce już kilka minut analizy może ujawnić wpisy, których pominięcie byłoby ryzykowne przy zakupie nieruchomości. System EKW służy do weryfikacji księgi po numerze; nie działa jak wyszukiwarka nieruchomości po samym adresie lub nazwisku.
Jak znaleźć numer księgi wieczystej w akcie notarialnym?
Najprostszym sposobem ustalenia numeru KW jest sprawdzenie aktu notarialnego. Numer księgi wieczystej znajduje się zazwyczaj w początkowej części dokumentu, w opisie nieruchomości albo w postanowieniach dotyczących jej stanu prawnego.
W akcie sprzedaży, darowizny, umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu, umowie deweloperskiej lub akcie poświadczenia dziedziczenia możemy znaleźć pełne oznaczenie księgi. Należy zwrócić uwagę, aby odczytać nie tylko kod wydziału i numer porządkowy, lecz także końcową cyfrę kontrolną.
Jeżeli posiadamy starszy dokument, numer może być zapisany w formacie papierowej księgi wieczystej albo z użyciem innego układu znaków. W takiej sytuacji warto ustalić właściwy sąd rejonowy oraz wydział ksiąg wieczystych, a następnie zweryfikować, czy księga została zmigrowana do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych.
Numer księgi wieczystej od sprzedającego nieruchomość
Przy zakupie mieszkania, domu lub działki powinniśmy otrzymać numer księgi wieczystej od osoby sprzedającej nieruchomość. Jest to standardowy element bezpiecznej weryfikacji przed podpisaniem umowy przedwstępnej, wpłatą zadatku albo zawarciem aktu notarialnego.
Sprzedający powinien podać pełny numer księgi, a my powinniśmy samodzielnie wpisać go do oficjalnego systemu EKW. Nie warto ograniczać się do zrzutu ekranu, fragmentu odpisu lub informacji przekazanej ustnie. Treść księgi może ulec zmianie, dlatego sprawdzenie powinno nastąpić możliwie blisko dnia podpisania umowy.
Jeżeli sprzedający odmawia podania numeru KW, przekazuje niepełne dane lub sugeruje, że księga nie ma znaczenia, należy zachować ostrożność. Odmowa nie przesądza automatycznie o problemie prawnym, jednak uniemożliwia samodzielne sprawdzenie podstawowych informacji o nieruchomości. Przed przekazaniem pieniędzy powinniśmy znać numer księgi wieczystej albo otrzymać wiarygodne dokumenty potwierdzające, że dla nieruchomości nie prowadzi się księgi.
Jak ustalić numer KW po adresie mieszkania lub domu?
Sam adres nieruchomości zwykle nie wystarcza do skorzystania z oficjalnej przeglądarki EKW. Publiczny system Ministerstwa Sprawiedliwości wymaga wpisania numeru księgi wieczystej, a nie danych adresowych. Oznacza to, że po wpisaniu ulicy, numeru budynku, numeru lokalu lub kodu pocztowego nie uzyskamy automatycznie numeru KW w państwowej wyszukiwarce.
W przypadku mieszkania warto najpierw zwrócić się do właściciela, pośrednika nieruchomości, dewelopera lub zarządcy budynku. Numer księgi może znajdować się w dokumentacji sprzedażowej, akcie ustanowienia odrębnej własności lokalu, umowie kredytowej albo dokumentach dotyczących wspólnoty mieszkaniowej.
Adres bywa również pomocny przy ustalaniu właściwego sądu rejonowego i wydziału ksiąg wieczystych. Nie identyfikuje jednak zawsze jednej konkretnej księgi. Jeden budynek może obejmować wiele lokali, każdy lokal może mieć własną księgę wieczystą, a grunt pod budynkiem może być prowadzony w odrębnej księdze. Dlatego adres „ulica, numer budynku” nie przesądza jeszcze, której księgi potrzebujemy.
Jak znaleźć numer księgi wieczystej po numerze działki?
Numer działki ewidencyjnej jest szczególnie przydatny przy weryfikacji gruntów, domów jednorodzinnych, działek budowlanych, działek rekreacyjnych i nieruchomości rolnych. Nie oznacza jednak, że po samym numerze działki możemy bezpośrednio przeszukać publiczną bazę EKW.
Najpierw musimy precyzyjnie ustalić oznaczenie działki. Sam numer, na przykład „123/4”, nie wystarcza, ponieważ takie same numery występują w wielu obrębach ewidencyjnych w całej Polsce. Potrzebne mogą być dodatkowo nazwa gminy, powiatu, obręb ewidencyjny oraz identyfikator działki.
W dalszej kolejności możemy sprawdzić dokumenty dotyczące nieruchomości, w tym wypis z ewidencji gruntów i budynków, mapę ewidencyjną, dokumentację geodezyjną, akt notarialny lub materiały otrzymane od właściciela. W zależności od podstawy prawnej i zakresu udostępnianych danych, dokumentacja geodezyjna może pomóc powiązać działkę z księgą wieczystą.
Trzeba pamiętać, że jedna księga wieczysta może obejmować kilka działek, a jedna działka może być związana z bardziej złożonym stanem prawnym. Szczególnej uwagi wymagają nieruchomości po podziałach geodezyjnych, scaleniu działek, wyodrębnieniu lokali, przekształceniu prawa użytkowania wieczystego albo przeprowadzeniu inwestycji deweloperskiej.
Wypis z ewidencji gruntów i budynków a numer KW
Wypis z ewidencji gruntów i budynków może stanowić ważny dokument przy identyfikowaniu działki oraz badaniu danych ewidencyjnych nieruchomości. Uzyskujemy go w starostwie powiatowym albo urzędzie miasta na prawach powiatu, właściwym dla miejsca położenia nieruchomości.
Zakres danych udostępnianych w konkretnym przypadku zależy od rodzaju dokumentu, wnioskodawcy oraz przepisów dotyczących dostępu do danych ewidencyjnych. Przy staraniu się o dokument warto dokładnie wskazać nieruchomość oraz cel, dla którego jest potrzebny. Jeśli potrzebujemy go do analizy prawnej, zakupu działki, postępowania spadkowego, podziału nieruchomości albo przygotowania czynności notarialnej, należy przedstawić sprawę jasno i zgodnie z prawdą.
W praktyce dokumentacja geodezyjna może ułatwić ustalenie oznaczenia działki, obrębu i jednostki ewidencyjnej. Dane te są następnie przydatne przy kontakcie z właścicielem, notariuszem, sądem lub podmiotem prowadzącym dokumentację nieruchomości.
Numer księgi wieczystej w umowie deweloperskiej
Przy zakupie nowego mieszkania musimy odróżnić księgę wieczystą gruntu i inwestycji od księgi wieczystej konkretnego lokalu. Przed wyodrębnieniem lokalu deweloper zwykle prowadzi inwestycję na nieruchomości objętej jedną księgą gruntową. Po ustanowieniu odrębnej własności lokalu dla mieszkania może zostać założona własna księga wieczysta.
W umowie deweloperskiej najczęściej znajdziemy numer księgi wieczystej nieruchomości gruntowej. Na jej podstawie możemy sprawdzić, czy deweloper jest uprawniony do dysponowania gruntem, jakie hipoteki obciążają nieruchomość, czy wpisano roszczenia innych nabywców oraz czy istnieją ograniczenia dotyczące działki.
Szczególnie istotny jest dział IV księgi, w którym ujawnia się hipoteki. Sama obecność hipoteki nie oznacza automatycznie, że zakup jest niemożliwy lub niebezpieczny. Wymaga jednak sprawdzenia dokumentów dotyczących finansowania inwestycji, zasad zwolnienia lokalu spod obciążenia oraz treści zgody banku na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu.
Jak sprawdzić numer księgi wieczystej nieruchomości odziedziczonej?
W sprawach spadkowych numer księgi wieczystej może znajdować się w dokumentach pozostawionych przez spadkodawcę, akcie notarialnym, umowie kredytowej, decyzjach administracyjnych, korespondencji bankowej, dokumentach podatkowych albo w dokumentacji związanej z ubezpieczeniem nieruchomości.
Jeżeli dokumenty nie są dostępne, warto rozpocząć od precyzyjnego ustalenia, jaką nieruchomość posiadał spadkodawca. Pomocne będą adres, numer działki, dane z ewidencji gruntów, dokumenty podatkowe oraz informacje przekazane przez rodzinę. Następnie możemy skontaktować się z właściwymi instytucjami, przedstawiając dokumenty potwierdzające nasze uprawnienie do działania w sprawie.
Po uzyskaniu postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku albo aktu poświadczenia dziedziczenia możemy wykorzystać te dokumenty w czynnościach dotyczących ujawnienia spadkobierców w księdze wieczystej. Warto sprawdzić nie tylko własność nieruchomości, ale także ewentualne hipoteki, prawa dożywocia, służebności mieszkania, roszczenia i ostrzeżenia ujawnione w księdze.
Sprawdzenie numeru księgi wieczystej w sądzie rejonowym
Jeżeli nie możemy ustalić numeru KW na podstawie dokumentów ani uzyskać go od właściciela, właściwą drogą może być kontakt z wydziałem ksiąg wieczystych sądu rejonowego odpowiedniego dla położenia nieruchomości.
Przed wizytą warto przygotować możliwie pełne dane identyfikujące nieruchomość: adres, numer działki, obręb ewidencyjny, dane właściciela, informacje z aktu notarialnego albo dokumentów spadkowych. W konkretnych sytuacjach sąd może wymagać wykazania podstawy do uzyskania określonych informacji.
Sąd prowadzi księgi wieczyste i realizuje czynności związane z ich zakładaniem, wpisami, zmianami oraz udostępnianiem dokumentów. Trzeba odróżnić możliwość przeglądania znanej księgi od uzyskania danych pozwalających odnaleźć numer księgi. Im lepiej udokumentujemy związek ze sprawą, tym łatwiej będzie przedstawić cel i zakres naszego wniosku.
Czy można sprawdzić księgę wieczystą po nazwisku właściciela?
Oficjalny system EKW nie umożliwia publicznego wyszukiwania wszystkich ksiąg wieczystych po nazwisku osoby fizycznej. Nie wpiszemy imienia i nazwiska do ogólnodostępnej wyszukiwarki, aby otrzymać listę nieruchomości należących do wskazanej osoby.
Takie ograniczenie ma praktyczne znaczenie dla prywatności i bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami. Jawność formalna ksiąg wieczystych oznacza, że możemy zapoznać się z treścią konkretnej księgi, jeśli znamy jej numer. Nie oznacza natomiast nieograniczonego dostępu do wyszukiwarki majątku osób fizycznych.
Jeżeli potrzebujemy ustalić nieruchomość w sprawie spadkowej, egzekucyjnej, sądowej, rodzinnej, kredytowej albo administracyjnej, powinniśmy korzystać z procedur dopasowanych do charakteru sprawy i posiadanych uprawnień. W razie znaczącej transakcji lub sporu warto zweryfikować dokumentację z notariuszem, radcą prawnym albo adwokatem.
Czy sprawdzenie księgi wieczystej jest bezpłatne?
Bezpłatne jest przeglądanie treści księgi wieczystej online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, o ile znamy jej prawidłowy numer. Z poziomu przeglądarki możemy zobaczyć aktualne wpisy w poszczególnych działach księgi i wykorzystać je do wstępnej analizy stanu prawnego nieruchomości.
Inaczej wygląda sytuacja w przypadku dokumentów urzędowych. Jeżeli potrzebujemy dokumentu mającego charakter oficjalnego odpisu, wyciągu albo zaświadczenia, możemy złożyć wniosek do Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych. W ramach usługi wybieramy rodzaj dokumentu oraz sposób jego otrzymania, a następnie dokonujemy wymaganej opłaty.
Odpis uzyskany w trybie przewidzianym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych może być potrzebny między innymi w banku, w postępowaniu przed urzędem, przy czynności notarialnej lub jako dokument dołączany do formalnego wniosku. Zwykły podgląd treści księgi jest pomocny, ale nie zawsze zastępuje dokument urzędowy.
Odpis zwykły, odpis zupełny i wyciąg z księgi wieczystej
Przed złożeniem wniosku o dokument z księgi wieczystej powinniśmy dobrać jego rodzaj do celu, w jakim będzie wykorzystany. Odpis zwykły przedstawia aktualną treść wpisów. Jest przydatny wtedy, gdy chcemy potwierdzić obecny stan prawny nieruchomości.
Odpis zupełny zawiera również wpisy wykreślone. Może mieć duże znaczenie przy analizie historii obciążeń, zmian właścicielskich, wcześniejszych hipotek lub dawnych roszczeń. Nie każda sprawa wymaga jednak pełnej historii wpisów, dlatego przed zamówieniem dokumentu warto ustalić, czego oczekuje bank, notariusz, urząd albo druga strona transakcji.
Wyciąg z księgi wieczystej obejmuje wskazane działy księgi, dzięki czemu może odpowiadać na konkretną potrzebę dokumentową. W systemie Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych możemy także wystąpić o zaświadczenie, w tym zaświadczenie dotyczące zamknięcia księgi. Usługa wymaga podania elektronicznego numeru księgi.
Co sprawdzić po znalezieniu numeru księgi wieczystej?
Samo uzyskanie numeru KW jest początkiem weryfikacji. Po otwarciu księgi wieczystej powinniśmy przeczytać wszystkie jej działy, a nie tylko sprawdzić nazwisko właściciela. Każdy dział odpowiada na inne pytania dotyczące stanu prawnego nieruchomości.
Dział I-O: oznaczenie nieruchomości
W dziale I-O znajdziemy opis nieruchomości. W przypadku działki należy porównać dane z ogłoszeniem, dokumentami geodezyjnymi i planowaną umową. W przypadku mieszkania sprawdzamy adres, numer lokalu, powierzchnię, położenie oraz informacje o działce związanej z lokalem.
Rozbieżności mogą wynikać ze zmian administracyjnych, podziałów geodezyjnych, aktualizacji adresów albo z nieaktualnej treści ogłoszenia. Nie należy ich ignorować. Jeżeli opis nieruchomości nie odpowiada przedmiotowi sprzedaży, powinniśmy wyjaśnić przyczynę przed podpisaniem dokumentów.
Dział I-Sp: prawa związane z własnością
Dział I-Sp zawiera informacje o prawach związanych z własnością nieruchomości. W przypadku lokali może dotyczyć między innymi udziału w nieruchomości wspólnej. W przypadku gruntów może wskazywać określone prawa związane z daną nieruchomością.
Analiza tego działu jest ważna zwłaszcza przy zakupie mieszkania, segmentu, nieruchomości z drogą wewnętrzną albo działki korzystającej z dostępu do drogi. Prawa związane z nieruchomością mogą mieć bezpośredni wpływ na możliwość korzystania z gruntu, dojazd, udział w częściach wspólnych oraz przyszłe koszty.
Dział II: właściciel i użytkownik wieczysty
Dział II wskazuje właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości. To jeden z najważniejszych działów przy zakupie, ponieważ pozwala ustalić, czy osoba podpisująca umowę ma prawo rozporządzać nieruchomością.
Należy porównać dane z księgi z dokumentem tożsamości sprzedającego, treścią aktu notarialnego oraz dokumentami pełnomocnictwa, jeżeli transakcja jest zawierana przez przedstawiciela. Jeżeli nieruchomość należy do kilku osób, trzeba ustalić udziały oraz zasady reprezentacji wszystkich współwłaścicieli.
W przypadku małżonków szczególną uwagę zwracamy na ustrój majątkowy. Wpis w księdze może dotyczyć wspólności ustawowej, udziałów albo majątku osobistego. Każda z tych sytuacji wymaga prawidłowego przygotowania czynności sprzedaży.
Dział III: roszczenia, ograniczenia i ostrzeżenia
Dział III wymaga bardzo dokładnej lektury. Mogą być w nim ujawnione służebności gruntowe, służebności osobiste, prawo dożywocia, roszczenia wynikające z umów, prawa najmu lub dzierżawy, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, postępowania egzekucyjne oraz ostrzeżenia dotyczące stanu prawnego.
W praktyce wpis o służebności przejazdu może być korzystny dla działki bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Z kolei służebność mieszkania albo prawo dożywocia może istotnie ograniczać faktyczną możliwość korzystania z kupowanej nieruchomości.
Ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym powinno zostać szczegółowo wyjaśnione przed transakcją. Takie wpisy nie są formalnością, ponieważ mogą sygnalizować spór, toczące się postępowanie albo potrzebę uporządkowania sytuacji prawnej.
Dział IV: hipoteka
Dział IV zawiera wpisy hipotek. Hipoteka może zabezpieczać kredyt mieszkaniowy, pożyczkę, zobowiązanie przedsiębiorcy, należność publicznoprawną albo inne wierzytelności. Powinniśmy sprawdzić wierzyciela hipotecznego, rodzaj hipoteki, jej kwotę oraz walutę wpisu.
Kwota hipoteki widoczna w księdze nie zawsze odpowiada aktualnej kwocie zadłużenia. Często stanowi zabezpieczenie obejmujące kapitał, odsetki, koszty i inne należności. Dlatego przy zakupie nieruchomości obciążonej hipoteką powinniśmy uzyskać aktualne dokumenty od banku lub innego wierzyciela oraz ustalić sposób spłaty i wykreślenia hipoteki.
Nie wystarczy zapewnienie sprzedającego, że kredyt został spłacony. Dopóki hipoteka nie zostanie wykreślona z księgi wieczystej, wpis pozostaje widoczny i wymaga formalnego usunięcia.
Wzmianka w księdze wieczystej – dlaczego nie wolno jej pomijać?
W elektronicznej księdze wieczystej możemy zobaczyć wzmianki o złożonych wnioskach. Wzmianka sygnalizuje, że do sądu wpłynął wniosek dotyczący wpisu, wykreślenia, zmiany albo ujawnienia określonego prawa, lecz sprawa nie została jeszcze ostatecznie rozpoznana.
Wzmianka może dotyczyć na przykład wpisu nowego właściciela, hipoteki banku, służebności, ostrzeżenia, zmiany danych nieruchomości albo wykreślenia starego obciążenia. Jej obecność oznacza, że wyświetlana treść księgi może nie przedstawiać jeszcze stanu, który będzie obowiązywał po rozpoznaniu wniosku.
Przy zakupie nieruchomości nie należy podpisywać umowy bez ustalenia, czego dotyczy wzmianka. Właściciel, notariusz lub sąd powinni pomóc ustalić charakter postępowania oraz dokumenty z nim związane. W niektórych sytuacjach wzmianka jest naturalnym elementem procesu sprzedaży, lecz w innych może wskazywać na istotną zmianę wymagającą analizy.
Kiedy nieruchomość może nie mieć księgi wieczystej?
Brak numeru KW nie zawsze oznacza błąd, próbę ukrycia informacji lub wadę prawną. Niektóre nieruchomości rzeczywiście mogą nie mieć założonej księgi wieczystej. Dotyczy to szczególnie części starszych lokali, nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, określonych spółdzielczych własnościowych praw do lokalu albo nieruchomości, dla których księga nie została dotychczas założona.
W takim przypadku musimy ustalić, na podstawie jakich dokumentów potwierdzane jest prawo do nieruchomości. Mogą to być między innymi akty notarialne, postanowienia sądowe, zaświadczenia spółdzielni mieszkaniowej, decyzje administracyjne, dokumenty spadkowe lub dokumentacja geodezyjna.
Brak księgi wieczystej może też utrudniać finansowanie zakupu kredytem hipotecznym. Bank zwykle wymaga zabezpieczenia hipotecznego, a do jego ustanowienia konieczne jest prowadzenie księgi wieczystej. Warto więc ustalić, czy księga może zostać założona oraz jakie dokumenty będą potrzebne do tej czynności.
Jak przygotować się do zakupu nieruchomości z numerem KW?
Przed zakupem mieszkania, domu lub działki warto pobrać aktualną treść księgi wieczystej i porównać ją ze wszystkimi dokumentami przekazanymi przez sprzedającego. Dobrą praktyką jest ponowne sprawdzenie księgi krótko przed podpisaniem aktu notarialnego, ponieważ między pierwszą rozmową a finalizacją transakcji mogą pojawić się nowe wpisy lub wzmianki.
Należy zweryfikować, czy oznaczenie nieruchomości jest zgodne z ofertą, czy sprzedający jest wskazany w dziale II, czy w dziale III nie figurują prawa ograniczające korzystanie z nieruchomości oraz czy dział IV nie zawiera hipoteki wymagającej spłaty i wykreślenia.
Jeżeli księga zawiera nietypowe wpisy, niejasne roszczenia, wzmianki lub obciążenia, powinniśmy uzyskać wyjaśnienia przed zawarciem umowy. W sprawach o większej wartości rozsądne jest przekazanie dokumentów do oceny notariuszowi lub profesjonalnemu pełnomocnikowi. Koszt rzetelnej analizy jest nieporównywalnie mniejszy niż konsekwencje zakupu nieruchomości z nieujawnionym albo niezrozumianym problemem prawnym.
Numer księgi wieczystej jako pierwszy krok do bezpiecznej decyzji
Numer księgi wieczystej możemy znaleźć przede wszystkim w akcie notarialnym, dokumentach deweloperskich, materiałach dotyczących nieruchomości oraz u jej właściciela. Jeżeli dysponujemy pełnym numerem, bezpłatnie sprawdzimy aktualną treść księgi w oficjalnym systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Gdy numeru nie znamy, właściwe są działania oparte na dokumentacji, danych ewidencyjnych oraz kontakcie z instytucjami właściwymi dla położenia nieruchomości.
